京沪等多城租房政策加码,长租公寓迎来严控
〖壹〗 、京沪等多城通过严控租金贷 、规范资金收付、增加房源供给等措施，对长租公寓行业进行全面监管 ，以遏制经营风险并保障租客权益 。
〖贰〗 、长租公寓企业通过“长收短付”和“租金贷 ”形成资金沉淀 ，用于扩张或投资，但一旦资金链断裂 ，易引发爆雷 、房东驱赶租客等社会问题 。京沪深政策通过强制周期匹配、贷款拨付限制等措施 ，切断企业挪用资金的路径。
〖叁〗 、专家表示，此次三城密集出台文件 ，具有风向标意义 ，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴 。相关措施有望进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障广大租房者利益 。整顿迫在眉睫 近年来 ，在政策鼓励和资本追逐下 ，住房租赁市场特别是长租市场快速发展。
〖肆〗 、住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度、拟允许改建房屋用于租赁……进入2021年，多城在住房租赁政策上再加码 。7城加码住房租赁政策 解决好大城市住房突出问题 ，是中央经济工作会议部署的重点任务之一 。
收紧房价的下一城会是哪?
从3月17日到3月22日 ，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京 、广州等一线城市 ，也有廊坊 、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同 。
菏泽事件后 ，放松 、收紧 、再放松的楼市可能呈现分化加剧、政策主导 、短期波动与长期回归供需平衡的走向 。具体分析如下：政策主导下的分化加剧菏泽取消限售 、广州部分放松商住房限制、珠海调整区域限购等事件表明 ，楼市调控已进入“因城施策 ”阶段。
南京等热点城市收紧楼市调控，释放了政府坚持“房住不炒” 、遏制房价过快上涨 、打击炒房行为的明确信号 ，预示更多过热城市可能跟进调控 ，楼市总体稳定仍是主要目标 。近期收紧调控的城市及具体措施南京优先满足刚需：保障南京户籍无房家庭刚性购房需求，商品住宅项目向此类家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
政策层面，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权 ，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施 ，但“房住不炒 ”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制。总结：下半年楼市将在政策收紧 、市场转冷 、房企资金压力加剧的背景下继续调整 。
下半年楼市走向预测：整体平稳为主：全国楼市调控政策趋严背景下 ，房价大起大落可能性降低 ，“一稳到底”成为主旋律 。太原模式难复制：太原楼市低迷是政策宽松与市场信心不足共同作用的结果，而当前全国调控方向以收紧为主 ，其他城市缺乏复制太原宽松政策的环境。
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