疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡 ”?
疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆 ”或费用大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟 ，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间 ，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班 。同时 ，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘 ，市场活跃度明显降低 。
滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在，这导致开发成本较低 ，土地供应充裕 ，且无拆迁成本，使得滨海新区并不缺乏土地资源。滨海新区对低端住宅需求较大 ，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量 ，我持一般看法 。预计房价将温和上涨，但与市区相比 ，涨幅可能相对较小 。
然而 ，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑 ，但费用却实现了大幅上涨。滨海新区新房签约均价为15681元/平米 ，环比上涨了19%，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4% 。
预计滨海新区楼市在“新政”的支持下有望实现量价齐升 。土地市场缩量 ，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降 ，受土地市场缩量影响，2021年新房市场或供应紧俏。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外 ，市区新盘供应量将明显减少 。
在滨海新区购房时 ，需注意当前楼市状况 。地广人稀，房源丰富 ，整体商品房市场较为低迷 ，成交量不足。在当前天津整体经济低迷的前提下，建议不要选取期房 ，而应考虑现房 ，因为现房地理位置 、学区 、交通、房型、房屋质量 、物业等都是可以直观看到的 。
首先，滨海新区的楼市政策有所松动 ，市区板块凭借较高的性价比 ，特别是在升学率上优于滨海新区 。其中，9月1日后出台的新政使得市场有所回暖，特别是开发区板块 ，如中心商务区 ，天碱区发展潜力不可小觑。
姜大美判了11年刑是什么罪
〖壹〗 、近来，已致使26人被感染 ，31个区域被划定为疫情风险区 ，3000多人被隔离管控 。姜某某的行为违反了相关法律法规，公安机关已开展调查 ，依法追究其法律责任；市场监管部门拟对姜大美女装工作室（天津市滨海新区怡然服装商行）给予注销营业执照处理；对姜某某个人将给予罚款处罚 。
天津滨海新区为什么静默
〖壹〗、疫情严重。通过查询天津疫情资料显示：截止到2022年10月14日 ，天津滨海新区新增28例感染者，累计感染人数为121人 ，属于中风险地区 ，疫情问题严重，实行静默管控。静默管控就是全域静态管理 ，具体是指区域内人员禁止出户 ，管控区人员禁止出单元，参加核酸采样即出即回 。
〖贰〗 、不属于 。根据滨海新区防疫工作要求，截止2022年10月21日 ，滨海新区共有低风险地区1处 ，中风险地区1处，高风险地区1处 ，中高风险区集中在滨海新区新河街道西江里 ，别的地方都是低风险区，所以天津滨海新区学府路不属于滨海新区静默区。
〖叁〗 、截止于2022年12月3日 ，根据当前疫情形势及风险研判 ，滨海新区部分风险区域发布了解除封闭管理的通告，自11月26日7时起塘沽区由高风险区调整为低风险区 ，会陆续解封 。
〖肆〗、截止2022年10月14日 ，天津滨海新区地区没有低 、中 、高风险区域，都是常态化防控区 ，所以大港石化公司并不属于静默区的 。
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